Косметический ремонт — это не просто переклейка обоев. Это полноценное обновление квартиры без вмешательства в несущие конструкции и инженерные системы. Именно поэтому его выбирают когда жильё в целом исправно, но внешний вид уже не радует — покрытия потёрлись, потолок пожелтел, напольное покрытие износилось. Косметический ремонт квартир — оптимальное решение когда глобальных изменений не требуется, а жить в обновлённом пространстве хочется уже сейчас.
Что входит в косметический ремонт
Перечень работ шире, чем принято думать. В стандартный объём косметического ремонта входит:
— штукатурка и шпаклёвка стен под новое покрытие; — замена напольного покрытия и плитки; — обновление или замена потолочного покрытия; — зональная переделка комнат без сноса стен; — замена видимых элементов отопительной и водопроводной систем, розеток, выключателей, осветительных приборов.
Если ремонт делался относительно недавно и основная часть покрытий в хорошем состоянии — объём сокращается до минимума: новые обои, свежая краска на потолке, замена выключателей и несколько декоративных деталей. Всё зависит от реального состояния квартиры, а не от того сколько лет прошло с последнего ремонта.
Как определить необходимый объём работ
Здесь два пути. Первый — пригласить специалиста: он оценит состояние покрытий профессиональным взглядом и составит смету. Минус этого подхода очевиден: специалист найдёт что поменять, даже если вы изначально об этом не думали. Иногда это оправдано, иногда — нет.
Второй путь — самостоятельно пройтись по квартире и определить какие слои отделки придётся снимать и заменять. Это несложно, если двигаться по помещениям последовательно.
Комнаты. Главная статья расходов — настенные покрытия: краска, обои, декоративная штукатурка. Независимо от типа покрытия, перед нанесением нового слоя стены нужно подготовить — оштукатурить и зашпаклевать. То же самое с потолком. С полом проще: при замене линолеума делать стяжку заново приходится редко — если основание ровное, новое покрытие ложится сразу. Именно от этих работ во многом зависят итоговые цены ремонта квартир в Алматы — чем лучше сохранились базовые покрытия, тем меньше придётся вложить в подготовку.
Ванная комната. Здесь косметический ремонт в первую очередь означает замену плитки — это обязательный пункт если старая плитка потрескалась, покрылась сколами или потемнела в швах. Замену труб и сантехнических аксессуаров можно отложить, если краны и душ удаётся привести в порядок основательной чисткой. Но если трубы ржавые или соединения подтекают — лучше решить вопрос сразу, пока стены открыты.
Кухня. Первым выходит из строя потолок — особенно если он оклеен обоями: жир, пар и перепады температуры делают своё дело. Начинайте осмотр именно с него.
Коридор. Здесь всё наоборот: потолок и стены держатся долго, а вот пол изнашивается первым — высокий трафик и уличная грязь берут своё. При составлении сметы на коридор смотрите в первую очередь на напольное покрытие.
От чего зависит итоговый объём
Косметический ремонт — понятие гибкое. То, что в него войдёт, напрямую зависит от того когда последний раз проводился капитальный ремонт домов и квартир. Если капитальный был 5–7 лет назад и выполнен качественно — косметика обойдётся минимальными вложениями. Если прошло 15–20 лет — объём работ приблизится к полноценному ремонту, и граница между «косметикой» и «капиталкой» станет условной.
Главное правило: не планируйте по принципу «сделаю только это». Осмотрите квартиру реалистично, составьте список того что действительно требует замены — и уже от него отталкивайтесь при планировании бюджета и сроков.
